Les BASES de l’investissement IMMOBILIER

« Pourquoi parler d’investissement immobilier ? », « Pourquoi se lancer dans un investissement si coûteux et si risqué ? », « Je ne me sens pas prêt à investir de l’argent dans un business si complexe ».

Si vous vous posez ces questions, c’est tout à fait normal. Cependant, j’aimerais vous annoncer que vous avez tort. L’immobilier représente un investissement sûr et très stable si on s’y prend bien.

Nous allons commencer cet article par des notions de base que vous vous devez de connaître avant de vous lancer dans un investissement immobilier.

Les notions INDISPENSABLES en IMMOBILIER

Parking / Garage / Appartement / Maison

Vous avez ici les quatre investissements possibles pour vous lancer dans l’immobilier. Vous devez faire la différence entre un parking et un garage. Un parking ne représente qu’une place de parking (à l’extérieur ou à l’intérieur) et un garage représente un bâtiment dans lequel il peut y avoir une place de voiture ou un dépôt d’affaires personnelles par exemple. Je ne vous explique pas la différence entre un appartement et une maison, je pense que vous voyez. La seule différence intéressante à souligner est le fait que les frais de syndic seront moindres, voir inexistants pour une maison.

Frais de syndic

Il faut savoir que, lorsque vous achetez un bien qui fait partie d’un lot immobilier, vous allez devoir, dans certains cas, verser un montant chaque année au syndic de votre immeuble pour : le ménage des espaces communs (escaliers, couloirs…), les réparations diverses (ascenseur, canalisation, façade…), l’entretien du parking… ou simplement Certains syndics sont bénévoles mais vous devrez tout de même verser une petite participation annuelle. Ces frais varient en fonction de la taille de votre appartement.

Frais de notaire

Les frais de notaire sont à prendre en compte en supplément du prix du bien immobilier. Ils représentent autour de 7 à 8% pour un achat dans l’ancien et 2 à 3% dans le neuf. Ils sont obligatoires à payer et permettent aux notaires de conclure la vente et de mettre d’accord acheteur et vendeur.
Les frais de notaire sont toujours investis à perte et doivent être retirés de la plus-value

Frais d’agence

Les frais d’agence sont souvent compris dans le prix d’achat du bien. Vous ne les paierez bien sûr pas si vous ne passez pas par une agence. En général, ils représentent 2 à 4 % du prix mais cela varie énormément entre les différentes agences.

Taxe Foncière

La taxe foncière est une taxe que vous devrez payer chaque année. Elle varie selon la taille et la valeur de votre bien. Elle est donc à déduire de ce que vous souhaitez gagner chaque année avec votre bien.

Compromis de vente

Le compromis de vente est un contrat qui permet de clôturer la vente et de mettre d’accord vendeur et acheteur à propos de la vente.

L’apport

Votre épargne que vous allez placer dans votre bien en plus du prêt immobilier que vous allez prendre. Par exemple, vous achetez un bien à 130 000€, vous placez 30 000€ d’apport (votre argent) et empruntez 100 000€. Bien sûr, cet apport n’est pas indispensable, et on dit souvent que, moins le montant de votre apport est important, mieux c’est ! Il faut viser le financement à 100%.

Comment ça marche ?

Maintenant que vous connaissez les premières notions, vous devez comprendre quelque chose.
L’investissement immobilier est suffisamment rentable pour que vous puissiez obtenir un bien quasiment
gratuitement en prenant certains risques.

 

Je vous explique ; vous achetez un bien à 60 000 € pour un loyer de 400 € par mois.
Vous empruntez à la banque sans apport avec une mensualité de 350€ par mois.
Chaque mois, votre loyer va rembourser votre emprunt et vous allez toucher 50€/mois.
Au bout d’environ 15 ans, lorsque vous aurez remboursé votre emprunt, vous aurez touché
9000 euros grâce à  votre bien (les 50€/mois) – coût taxe foncière et frais de syndic.
Vous aurez obtenu un bien immobilier sans avoir dépensé le moindre euro.
Vous n’aurez fait « que » prendre des risques.

 

Bien sûr, je présente cette méthode d’une manière très simple. Seulement tout n’est pas si rose.

 

Vous pouvez vous trompez et acheter un appartement qui a besoin d’un ravalement de façade par exemple (énorme participation financière à prévoir), de mal avoir choisi l’emplacement, d’avoir de gros travaux
en face de chez vous qui commencent le lendemain de la signature du compromis, etc…

 

Mais, je vous rassure, la plupart de ces erreurs sont évitables, et peu sont imprévisibles.

 

La nécessité, avant d’acheter un bien immobilier, est de se former. Apprendre de ses erreurs
est, certes, plus efficace mais bien plus coûteux (vous vous en doutez).

 

Conclusion

J’aurais l’occasion d’écrire de nouveaux articles dans cette « série » sur l’immobilier, cet article comprend les bases de l’investissement uniquement.

Merci de m’avoir lu jusqu’ici, n’hésitez pas à laisser un commentaire pour me donner vos impressions.

Surtout n’oubliez pas, “Si l’on n’investit pas sur le long terme, il n’y a pas de court terme.”

En lire plus : 

6 Idées d’Investissements Rentables ; pour ceux qui ont de l’argent à investir, mais pas forcément en immobilier.
Découvrir mon projet personnel : Rideit! Production